Подождите, идет загрузка...

Новости

15.10.2021г.

Советник Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова выступила на конференции «Девелопмент и строительство: правовые вопросы»

13 октября 2021 года в Москве состоялась ежегодная конференция Право.ру «Девелопмент и строительство: правовые вопросы». Анна Жолобова, Советник Коллегии адвокатов «Регионсервис», практика «Недвижимость и строительство», выступила с докладом «Многофункциональное здание» и другие нормы законопроекта об апартаментах».

Конференция ежегодно объединяет ведущие строительные, девелоперские компании, юристов в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений, представителей научного сообщества. Это дискуссионная площадка для обсуждения правовых вопросов градостроительного регулирования, использования земельных участков, владения и распоряжения объектами капитального строительства.

Анна Жолобова, Советник Коллегии, приняла участие в качестве спикера в сессии «Глобальные векторы развития и острые вопросы финансирования отрасли» и рассказала о нормах законопроекта об апартаментах. Анна затронула вопрос ретроактивности действия нового законопроекта, а также ряд его иных недостатков и преимуществ, которые вызвали жаркую дискуссию.

В настоящее время понятие «апартаменты» относится к числу нераскрытых на законодательном уровне, а отношения, объектом которых выступает данный вид недвижимого имущества, являются одними из наиболее не урегулированных в правовом поле, в связи с чем собственники вынуждены нести определенные риски. Они лишены возможности регистрации по месту жительства, вынуждены оплачивать повышенный размер коммунальных и налоговых платежей, как правило, отсутствует возможность надлежащей защиты по Закону о долевом участии в строительстве, прежде всего, в процедурах банкротства строительных компаний. На застройщиков, осуществляющих возведение таких комплексов, не возлагается обязанность по обеспечению жителей доступной социальной и транспортной инфраструктурой, парковочными территориями, детскими площадками и т.д.

Ежегодно объем апартаментов составляет примерно 15-20 % от общего объема вводимых в эксплуатацию объектов, пригодных для проживания граждан. Как правило, это объекты бизнес и премиум сегмента, имеющие очень выгодную локацию. Именно поэтому необходимость регулирования данной сферы приобретает особую актуальность.

Однако предложенный в настоящее время законодателем вариант существующие проблемы в данной отрасли не решает. Законопроектом, внесенным весной 2021 г. в Государственную Думу РФ, предлагается ввести регулирование ретроактивно, т.е. исключительно в отношении объектов, разрешение на которые будет получено в будущем. Таким образом, отношения по владению и пользованию уже существующих апарт-комплексов, а также находящихся в стадии строительства, так и останутся не урегулированными.

По итогам дискуссии участники сошлись во мнение о необходимости доработки данного законопроекта с учетом регулирования существующей сферы правоотношений.


Следующая новость В Абрау-Дюрсо завершился III этап Чемпионата бизнес-клубов по парусному спорту, официальным партнером которого выступила Коллегия адвокатов «Регионсервис» Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies