09.06.2020г.
Принят закон об отсрочке по уплате платежей за выкуп субъектами малого и среднего предпринимательства арендованного имущества в порядке упрощенной приватизации (159-ФЗ).
08 июня 2020 года на сайте официального интернет-портала правовой информации опубликован Федеральный закон от 08.06.2020№ 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».
Среди прочего, указанным законом внесены изменения в статью 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 159-ФЗ).
Покупатель недвижимого имущества в порядке 159-ФЗ вправе потребовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке в уплате платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев. В период отсрочки не начисляются проценты, штрафы, неустойки или иные меры ответственности за нарушение порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество. Кроме того не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате в связи с предоставлением отсрочки или заключением дополнительного соглашения.
Право на отсрочку есть у всех покупателей, заключивших договор купли-продажи по 159-ФЗ с выплатой в рассрочку до принятия в 2020 году решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории.
Продавец недвижимого имущества по 159-ФЗ обязан заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней со дня обращения.
Довольно краткие нормы закона оставляют значительные пробелы в правовом регулировании. В частности, остается неясным, имеет ли значение волеизъявление покупателя относительно срока отсрочки в установленных пределах (от 6 до 12 месяцев). Или этот вопрос остается на усмотрение продавца. Остаются не вполне ясными условия отсрочки: платежи должны быть равномерными в течение периода отсрочки или могут единоразово уплачиваться по окончания периода отсрочки, или каким-то иным образом; волеизъявление кого из контрагентов при этом имеет решающее значение. Кроме того, остается неясным вопрос о защите прав покупателя в случае уклонения продавца от заключения дополнительного соглашения.
Напомним, что ранее право на отсрочку/снижение платежей в 2020 году имелось лишь у арендаторов (так называемые «чрезвычайные арендные каникулы»).
О чрезвычайных арендных каникулах см. публикации на сайте Коллегии здесь и здесь.
О дополнительных льготах в отношении договоров аренды федерального имущества см. сообщение на сайте Коллегии.
Напомним, что Верховный суд РФ придал ретроактивное действие (обратную силу) судебному решению о понуждении арендодателя заключить соглашение о предоставлении отсрочки в случае его уклонения.
См сообщение на сайте Коллегии здесь.
Не исключено, что для заключения дополнительных соглашений об отсрочке по договорам о выкупе в порядке 159-ФЗ судебная практика выработает аналогичное решение.
Закон вступил в силу со дня официального опубликования.
Коллегия адвокатов «Регионсервис» будет продолжать в оперативном режиме отслеживать изменение действующего правового регулирования в период борьбы с пандемией COVID – 2019 и публиковать аналитические обзоры.
*Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Коллегия адвокатов «Регионсервис», ее руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.
