Правительство Российской Федерации изменило правила предоставления отсрочки по договорам аренды федерального имущества.
20 мая 2020 года на сайте официального интернет-портала правовой информации опубликованы Постановление Правительства РФ от 16.05.2020 № 704 «О заключении дополнительных соглашений к договорам аренды федерального недвижимого имущества» и Распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.05.2020 № 1296-р, которыми изменены правила предоставления отсрочки по договорам аренды федерального имущества.
Напомним, что ранее Правительство РФ опубликовало Распоряжение от 19 марта 2020 года № 670-Р, в соответствии с которым допустило заключение дополнительных соглашений об отсрочке уплаты арендных платежей в 2020 году к договорам аренды государственного имущества, заключённым с субъектами малого и среднего предпринимательства.
Затем Распоряжением Правительства РФ от 10 апреля 2020 года № 968-Р внесены изменения, предусматривающие возможность отсрочки уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества за апрель-июнь 2020 года на срок, предложенный арендаторами, но не позднее 31 декабря 2021 года. Кроме того, для арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства в отдельных отраслях было предусмотрено освобождение от уплаты арендных платежей за апрель-июнь 2020 года.
Изменениями от 16 мая установлено, что отсрочка предоставляется не только субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, но и социально ориентированным некоммерческим организациям - исполнителям общественно полезных услуг, включенным в реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг.
Предельный срок отсрочки увеличивается на 2 года (с 31.12.2021 на 31.12.2023 г.), а сама отсрочка предоставляется в отношении арендной платы с 01.04.2020 по 01.10.2020 г., то есть за 6 месяцев (а не за 3 месяца, как ранее).
Отсрочка уплаты арендной платы в 2020 году предоставляется на следующих условиях:
-
договоры аренды федерального имущества с указанными лицами заключены до 01 апреля 2020 года;
-
отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г., а для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта, - с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г.;
-
задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
-
в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды); не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;
-
дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов.
Изменениями от 16 мая установлено, что от арендной платы с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г. освобождены арендаторы, осуществляющие деятельность в так называемых «наиболее пострадавших отраслях» согласно Постановлению Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 434, если сведения об указанных отраслях содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП по состоянию на 01 апреля 2020 года.
О списке «наиболее пострадавших отраслей» см. сообщение на сайте Коллегии.
Кроме того, Распоряжением от 16.05.2020 № 1296-Р предусмотрена обязанность арендодателя уведомить арендатора об имеющихся возможностях (льготах).
Постановлением Правительства РФ от 16.05.2020 № 704 предусмотрено, что заключение дополнительных соглашений с указанными арендаторами на указанных условиях не требует согласования с органами власти, если имущество закреплено за федеральными государственными предприятиями и учреждениями.
Стоит отметить, что предусмотренный порядок отсрочки/освобождения от уплаты арендной платы в отношении федерального имущества является более льготным по сравнению с «чрезвычайными арендными каникулами», на которые имеют право арендаторы иного недвижимого имущества.
О «чрезвычайных арендных каникулах» см. сообщения на сайте Коллегии здесь и здесь.
Коллегия адвокатов «Регионсервис» будет продолжать в оперативном режиме отслеживать изменение действующего правового регулирования в период борьбы с пандемией COVID – 2019 и публиковать аналитические обзоры.
*Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Коллегия адвокатов «Регионсервис», ее руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.
