Подождите, идет загрузка...

Новости

17.01.2013г.

Суд отказал собственнику здания кинотеатра в расторжении договора и выселении арендатора

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда (г. Томск) отказано в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «СибСпецИнвест» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 25.10.2012 года, которым были удовлетворены исковые требования ЗАО «Киноцентр «Космос» к ООО «СибСпецИнвест» о признании недействительным одностороннего отказа от долгосрочного договора аренды здания одноименного кинотеатра. Одновременно Арбитражный суд отказал во встречном иске ООО «СибСпецИнвест» о выселении ЗАО «Киноцентр «Космос» из занимаемого здания.

По ООО «Открытые инвестиции» (в настоящее время переименовано в ООО «СибСпецИнвест») осенью 2010 года приобрело на торгах у КУМИ г. Кемерово более, чем за 75 млн. рублей здание киноцентра площадью 1763,5 кв.м., которое занимало в соответствии с долгосрочным (до 2021 года) договором аренды от 19.01.2001 г. с КУМИ ЗАО «Киноцентр «Космос» расположенное в самом центре города Кемерово.

После безуспешной попытки расторгнуть долгосрочный договор аренды в связи с неисполнением арендатором условий договора о надлежащем содержании здания (решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.06.2012 года отказано в удовлетворении исковых требований собственника здания киноцентра «Космос» — ООО «Открытые инвестиции» к арендатору — ЗАО «Киноцентр «Космос» о расторжении договора аренды и обязании арендатора передать собственнику здание киноцентра), была предпринята новая более изощренная попытка расторгнуть долгосрочный договор аренды.

В июне 2012 года в отношении ООО «СибСпецИнвест» была возбуждена процедура банкротства по заявлению самого должника, после введения которой конкурсный управляющий Э.Клестов, воспользовавшись положениями Закона о банкротстве, заявил отказ от исполнения долгосрочного договора аренды по причине того, что данный договор якобы препятствует восстановить платежеспособность должника.

Адвокатам Регионсервиса, представлявшим интересы арендатора в суде, удалось доказать что долгосрочный договор аренды был заключен в 2001 году между КУМИ и ЗАО «Киноцентр «Космос», а новый собственник лишь вступил в уже сложившиеся правоотношения по его исполнению, а потому лишение арендатора права пользования объектом недвижимости нарушает стабильность гражданского оборота, поскольку нормы гражданского законодательства устанавливают приоритет прав добросовестного арендатора над специальными нормами законодательства о банкротстве, позволяющем арбитражному управляющему с целью восстановления платежеспособности должника заявлять отказ от ранее заключенных сделок.

Сопредседатель Коллегии С.Учитель: «Данный процесс является весьма интересным с правовой точки зрения, поскольку до сих пор в российской судебной практике отсутствовали дела с аналогичным фактическими обстоятельствами, когда арбитражный управляющий заявляет отказ от исполнения сделки, в которой сам должник выступает только правопреемником. Вся предшествующая судебная практика касалась ситуаций, когда арбитражный управляющий заявлял отказ от заключенных самим должником сделок. Причем, подавляющее большинство таких дел заканчивались в пользу арбитражных управляющих. В рамках данного процесса нам удалось доказать, что норма Закона о банкротстве, предусматривающая возможность заявить отказ от практически любых сделок должника, должна применяться с учетом общих начал и принципов гражданского права, таких как, добросовестность участников, стабильность гражданского оборота и др».


Следующая новость Президиум Кемеровского областного суда отменил судебный акт о взыскании с угледобывающего предприятия более 60 млн. рублей по иску природоохранного прокурора Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies