Подождите, идет загрузка...

Новости

03.08.2016г.

Регионсервис добился отмены окружным судом судебных актов о сносе самовольной постройки в Москве

2 августа 2016 г. Арбитражный суд Московского округа удовлетворил кассационную жалобу Клиента Коллегии по делу о сносе самовольной постройки, отменив Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда, Решение Арбитражного суда г. Москвы и направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Предметом заявленного Департаментом городского имущества и Префектурой одного из московских округов иска являлся снос самовольно возведенного, по мнению истцов, здания, расположенного на крыше подземного ЦТП.

Возведение спорного объекта в его окончательном виде производилось Ответчиком в два этапа: возведение с получением всех необходимых разрешительных документов в 1995 г. первоначального объекта недвижимости, право собственности на который было зарегистрировано в 2000 г. (в части данного строения срок исковой давности для обращения о сносе самовольной постройки истек), а также последующее проведение реконструкции возведенного объекта с увеличением площади здания, при которой Ответчиком были нарушены границы отведенного по договору аренды земельного участка. Право собственности на данный объект было оформлено Ответчиком в 2013 г. Истцами в рамках настоящего дела было заявлено требование о сносе возведенного объекта в полном объеме.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Адвокаты Коллегии были привлечены Ответчиком к работе по делу лишь на стадии кассационного обжалования.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции поддержал позицию адвокатов Коллегии о допуске судами первой и апелляционной инстанции существенной ошибки, повлекшей принятие незаконного и необоснованно судебного акта. Принимая решение о сносе всего объекта недвижимости целиком, ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции не исследовали вопрос о возможности обратной реконструкции спорного здания с сохранением первоначально возведенной его части. Также адвокаты Коллегии настаивали на существенном отличии демонтажа части здания, при котором часть здания физически отделяется, от обратной реконструкции, при которой поврежденные при демонтаже конструкции восстанавливаются. Таким образом, вывод о невозможности демонтажа части здания без причинения вреда конструкции первоначальной постройки, сделанный в экспертном заключении, положенном в основу отмененных судебных актов, не означает невозможности его обратной реконструкции.

Примечательно, что в рамках настоящего дела окружным судом была удовлетворена кассационная жалоба лица, которое не участвовало при рассмотрении спора в первых двух инстанциях. С данной жалобой обратился один из субарендаторов помещений в спорном здании, которому судом апелляционной инстанции было отказано во вступлении в дело в силу отсутствия у него материального интереса, а также отсутствия сведений об обременении здания договором аренды, заключенным с обратившимся лицом. Суд кассационной инстанции поддержал позицию данного лица о необходимости непосредственного выезда в спорное здание с целью установления всех фактически занимающих помещение арендаторов и субарендаторов. Обратившийся с кассационной жалобой субарендатор привлечен к участию в деле.

Сопредседатель Коллегии С. Учитель: «Успешное выступление адвокатов Коллегии в суде кассационной инстанции стало результатом плодотворной совместной работы адвокатов московского и екатеринбургского офисов, специализирующихся на спорах о правах на недвижимое имущество и объединенных в группу для работы по проекту.

С учетом сложившейся в последнее время многочисленной отрицательной судебной практики по данной категории дел, вынесенное по настоящему делу Постановление Арбитражного суда Московского округа может быть смело названо прецедентным».


Следующая новость Регионсервис выступил соорганизатором XI международной спартакиады адвокатских палат Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies